BYC - Bulnes - Cerviño

BYC - Bulnes y Cerviño

El proyecto se implanta en la Ciudad de Buenos Aires, en la esquina de Bulnes y Cerviño en la manzana comprendida entre las calles: Bulnes, Cerviño,
Av. Coronel Díaz y Av. Del Libertador.

La propuesta se desarrolla en un terreno de aproximadamente 59 metros sobre Av. Cerviño y 29 metros sobre calle Bulnes con una superficie aproximada de 1.700m².
Éste se compone de dos volúmenes de vivienda, un basamento desarrollado en Planta Baja y 4 subsuelos.
Los dos edificios albergan unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con expansiones.

La planta baja cuenta con un cerco perimetral de aluminio y vidrio, y portones automáticos de acceso, junto con un control de ingreso tanto peatonal como vehicular.
En dicho nivel se encuentra el desarrollo de espacios comunes, que contempla un gimnasio, un área de coworking, un SUM anexable al quincho y sector de juegos de niños.
Además, en el primer subsuelo se ubica una pileta cubierta junto con un sector de SPA/relax.

En subsuelos se desarrolla el área de estacionamientos, y cuenta con una capacidad de 157 autos, 120 bauleras y 193 espacios guarda bicicletas.

1.UNIDADES
- Baños completos: revestimientos, griferías, artefactos.
Se define que solo un baño por unidad cuente con bañera, el resto de los locales contarán con plato de ducha o piso ídem baño en sector ducha.
En ningún caso se provee mampara. Espejos en baños 4/6 mm. No se incluye iluminación ni vanitorys.
- Cocina completa: horno y anafe eléctrico, sin banquina con bajo mesada y alacena colocadas.
No se incluyen artefactos de iluminación.
- Frentes de placard corredizos, no se entregan interiores de placard.
- Cielorrasos interiores completos, sin artefactos de iluminación.
- Terrazas terminadas, con definición de límites para futuros cerramientos.
- Terrazas privadas de último nivel con piscinas (aprox 4 x 2,5m), parrilla y solárium propio.
- Piletas terminadas.
- Cielorrasos exteriores terminados e iluminación exterior incluida según diseño de especialista.
- En balcones y terrazas instalación sanitaria con canilla de agua fría.
- Áreas verdes en terrazas y jardines según diseño de paisajismo (sin instalación de riego en terrazas propias).
2.ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES UNIDADES
• ALBAÑILERIA:
Divisor de unidades con ladrillo común + enchape de roca de yeso.
Divisiones interiores en tabiquería de roca, placa de yeso o equivalente y aislación con pulpa de celulosa o lana mineral.
Aislación acústica en cierre de plenos y en locales húmedos con instalaciones que dan a ambientes de primera o segunda clase.
Buñas en tabiques con encuentro con cielorraso suspendido y en cielorrasos cuando son aplicados.
• PISOS
- Estar comedor, dormitorios, den y circulaciones: no se provee pisos. Carpeta preparada para colocación de pisos de madera, piedra o equivalente de hasta 1,5cm de espesor.
- Baños, toilette y Áreas de servicio: Porcelanato de primera calidad.
- Terrazas/balcones: Porcelanato exteriores de primera calidad o deck de pvc o madera.
• REVESTIMIENTOS:
- Baño master y secundarios, y Áreas de Servicio: Porcelanato de primera calidad.
- Toilette: yeso.
- Palier Privado: listones MDF pintados.
- Piscinas unidades con terraza: revestimiento de venecita o in situ tipo cuarzo o mármol sintetizado.
• MESADAS:
- Toilette y Baño master: granito, gres porcelánico, cuarzo, mármol o equivalente.
- Baños secundarios y toilette terraza: granito, gres porcelánico, cuarzo, mármol o equivalente.
- Cocina: granito, gres porcelánico, cuarzo o equivalente.
- Lavadero: granito, gres porcelánico, cuarzo o equivalente.
• ARTEFACTOS:
- En todos los baños los inodoros son con mochila de embutir o exterior.
- Toilette: inodoro Roca o equivalente. Lavatorio Roca o equivalente.
- Baño master: inodoro y bidet Roca o equivalente. Lavatorio Roca o equivalente.
- Baños secundarios: inodoro y bidet Roca o equivalente. Lavatorio Roca o equivalente.
- Baño de servicio: inodoro, lavatorio Roca o equivalente.
- Toilette terraza: inodoro Roca o equivalente. Lavatorio Roca o equivalente.
- Cocina: bacha de acero inoxidable, Horno y anafe eléctricos y extractor.
- Lavadero: bacha de acero inoxidable.
• GRIFERÍA Y ACCESORIOS:
- Baño master, secundarios, de servicio y toilette: griferías FV/Roca o equivalente.
- Toilette terrazas: griferías FV/Roca o equivalente.
- En todos los baños y toilettes: accesorios FV/Roca o equivalente.
- Cocina: grifería FV/Roca o equivalente.
- Lavadero: griferías FV/Roca o equivalente.
• CARPINTERÍAS:
- Ventanas: construidas con perfilería Aluar, línea A30 o equivalente con DVH (doble vidriado hermético con vidrio tonalizado).
- Puerta de acceso: puertas de madera con marco y contramarco de madera maciza, terminación laqueado blanco. Cerradura digital a batería.
- Puertas interiores 2.20 altura: puertas placa con marco y contramarco de madera maciza, terminación laqueado blanco.
- Mobiliario de cocina: terminación melamina o laqueado blanco y combinación con símil madera.
- No se provee ni interiores de placard ni vestidores.
- Barandas de vidrio y zócalo metálico en todas las terrazas y vacíos.
• TERMOMECÁNICAS:
- Preinstalación para equipos de Aire acondicionado mediante V.R.V. del tipo frio calor simultáneo con recuperación de calor (sin provisión de equipos);
la ubicación de las unidades exteriores esta previstas en lavaderos y balcones según layout.
- Piso radiante central por agua caliente regulable en cada unidad con termostato programable.
• ELÉCTRICAS:
- Tablero seccional, con interruptores termo magnéticos individual por circuito, e interruptores diferenciales agrupados.
- En los tableros se preverá espacio o gabinete independiente para que cada unidad pueda tener un controlador futuro para poder tener instalación de domótica en el futuro.
- Grupo electrógeno central para generación de energía eléctrica de emergencia para el funcionamiento de la iluminación de las áreas comunes, bombas, ascensores,
sistema se seguridad, control de acceso y tomas en unidades para Wifi y heladera.
• CORRIENTES DÉBILES:
- Bocas y canalizaciones para telefonía interna y externa (sin cableado).
- Bocas y canalizaciones para conexión a internet y TV por cable y/o satelital (sin cableado).
• SANITARIAS:
-Provisión agua caliente por caldera central.
• ILUMINACIÓN:
-Provisión de artefactos de iluminación en halls de acceso, áreas comunes, jardines, balcones de unidades, terrazas y piscinas.
3. AREAS COMUNES
- Diseño de todas las áreas comunes según proyecto de especialista.
- Seguridad y vigilancia 24hs.
- Gran hall de entrada.
- Áreas para personal, comedor/estar, vestuarios y lockers.
- Lavadero.
- Pañol e intendencia.
- Depósito para recepción de paquetes y correspondencia de los propietarios.
4. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE INSTALACIONES EN AREAS COMUNES
• TERMOMECÁNICAS:
- Aire acondicionado frio/calor central sistema VRV, con comando centralizado.
• ELÉCTRICAS:
- BMS Control Centralizado.
• CORRIENTES DÉBILES:
- Control de Accesos.
- Cámaras de CCTV.
- Música funcional.
- Detectores de incendio.
• EXTINCIÓN DE INCENDIO:
- Rociadores.
- Hidrantes y matafuegos
• ASCENSORES:
- Ascensores con piso de mármol, revestimiento interior espejo + madera. Puertas de cabina y PB, en acero en principales y en chapa prepintada
en coches de servicio; puertas de cada piso en chapa prepintada.

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